04.06.2019
Как купить квартиру в Испании?
Прежде чем мы решим купить квартиру, мы должны спросить себя о важных вопросах., Если вы хотите действовать самостоятельно,вам следует учесть ряд моментов.
Правовые вопросы
Прежде всего, намереваясь , надо напрямую необходимо выяснить, является ли продавец реальным владельцем квартиры, а если нет, имеет ли он разрешение владельца на продажу. Это хороший знак, если продавец хочет показать копию акта о праве собственности с самого начала. Кроме того, мы должны убедиться, что квартира была введена в эксплуатацию (покупка незавершенного строительства покрывается НДС 21%, а готовой квартиры у застройщика - 10%), соответствует ли она стандартам (иначе могут возникнуть проблемы с подключением средств массовой информации, а в большинстве случаев она может быть снесена).
Следует проконсультироваться по поводу развития территории и инфраструктуры, выяснить, какова классификация территории, а в случае квартир над водой (так называемая первая линия), как выглядит вопрос о возможном обслуживании/ремонте в свете Закона об охране прибрежных районов. После этого можно смело переходить на сайт .
Обременение
Одним из наиболее важных вопросов является проблема возможного жилищного обременения. Это можно проверить в Реестре собственности, подав заявку на упрощенную выписку, в которую включены возможные долги. Тот же фрагмент прилагается к досье нотариуса при подписании, поэтому аннотации о возможных обременениях будут включены в акт. Нотариус обязан сообщить покупателю, если покупатель не знает испанского и не понимает предупреждение нотариуса.
Затраты
Перед покупкой следует определить, какая сторона оплачивает отдельные виды затрат после покупки жилья на сайте . Закон предлагает некоторые решения, но на практике часто случается, что продавец пытается свалить все или почти все расходы на покупателя. Помните, что к цене квартиры надо прибавлять около 13-15%. Эти дополнительные расходы включают налоги, смена владельца, стоимость нотариуса и т. д.
Многие посреднические агентства предлагают переводы своими сотрудниками, которые обычно не являются переводчиками. Здесь наша осторожность и здравый смысл должны сказать нам, стоит ли им доверять.
Расходы на обслуживание
Необходимо задать вопросы о стоимости содержания жилья. Стоит расспросить о так называемых comunidad (что-то вроде арендной платы, которая идет на содержание компании, занимающейся уборкой общих частей, электричеством и водой, обслуживанием бассейнов, лифтов, фасадов, домофонов и т. д.). Кроме того, вам надо знать, сколько составляет IBI (impuesto bienes inmuebles или налог на недвижимость).
В дополнение к IBI, люди, которые не являются резидентами Испании, должны платить налог с нерезидента. Хотя это обязательно, многие люди этого не делают. Это предполагает санкции при продаже недвижимости. Давайте также помнить, что кроме этого, вы должны застраховать свою квартиру. Электричество также должно быть добавлено в список постоянных затрат.