Как купить квартиру в Испании?
Прежде чем мы решим купить квартиру, мы должны спросить себя о важных вопросах., Если вы хотите действовать самостоятельно,вам следует учесть ряд моментов.
Правовые вопросы
Прежде всего, намереваясь
Следует проконсультироваться по поводу развития территории и инфраструктуры, выяснить, какова классификация территории, а в случае квартир над водой (так называемая первая линия), как выглядит вопрос о возможном обслуживании/ремонте в свете Закона об охране прибрежных районов. После этого можно смело переходить на сайт
Обременение
Одним из наиболее важных вопросов является проблема возможного жилищного обременения. Это можно проверить в Реестре собственности, подав заявку на упрощенную выписку, в которую включены возможные долги. Тот же фрагмент прилагается к досье нотариуса при подписании, поэтому аннотации о возможных обременениях будут включены в акт. Нотариус обязан сообщить покупателю, если покупатель не знает испанского и не понимает предупреждение нотариуса.
Затраты
Перед покупкой следует определить, какая сторона оплачивает отдельные виды затрат после покупки жилья на сайте
Многие посреднические агентства предлагают переводы своими сотрудниками, которые обычно не являются переводчиками. Здесь наша осторожность и здравый смысл должны сказать нам, стоит ли им доверять.
Расходы на обслуживание
Необходимо задать вопросы о стоимости содержания жилья. Стоит расспросить о так называемых comunidad (что-то вроде арендной платы, которая идет на содержание компании, занимающейся уборкой общих частей, электричеством и водой, обслуживанием бассейнов, лифтов, фасадов, домофонов и т. д.). Кроме того, вам надо знать, сколько составляет IBI (impuesto bienes inmuebles или налог на недвижимость).
В дополнение к IBI, люди, которые не являются резидентами Испании, должны платить налог с нерезидента. Хотя это обязательно, многие люди этого не делают. Это предполагает санкции при продаже недвижимости. Давайте также помнить, что кроме этого, вы должны застраховать свою квартиру. Электричество также должно быть добавлено в список постоянных затрат.